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[南京楼市] 破限后的溧水南值不值得买?

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楼主
发表于 2019-8-13 21:30:01 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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在央誉开盘突破限价6000达到17500均价后,溧水各家开发商和中介似乎看到了曙光和希望,像打了鸡血,纷纷大力宣传试图给购房者圈定一个溧水未来的房价趋势。我认为,大可不必如此乐观,我既不是不是青蛙类的看空派,也不是既得利益者的看多派。我认为此次央誉的销售行情是符?#31995;?#21069;环境的,其大力造势接近1年,积累了一批优质的客户,也的确有一定的?#20998;剩?#33021;吸引到改善客户,但我不认为城南其他楼盘已类似价格照搬照抄就能取得更好的销售?#23548;ǎ?#20027;要有三方面因素:1:其他楼盘蓄水不足,宣传不到位,位置离规划的核心片区较远 2:在央誉收割一轮后,短期不会有高净资产的客户集中涌现 3:1.75万的均价,已经达到一些优质二线城市的准入价格,同区域,也可以选择一些更靠近南京主城的次新楼盘,如禄口镇,翔宇?#20998;?#36793;等等,所以谨慎乐观,溧水的购买力在这,产?#31561;?#26524;不加速引入,人口不大力吸引,只?#30475;?#36896;高房价,?#25442;?#21523;跑?#25307;瑁?#24403;他们发现南京均价3万,六合溧水高淳距离工作地点60公里的地方都均价2万,他们会留在南京吗?没有活水流入,慢慢池塘会变怎样,大家都知道,货?#19968;?#26842;改不是开发商的?#23478;?#19981;要过度?#35272;担?#22312;国家房住不炒的主旋律下,做好产品,认清定位,保持好现金流,沉稳应对未来趋势吧。

      沙发
 楼主| 发表于 2019-8-13 21:46:42 | 只看该作者
下面会有一批仿照央誉销许价格的楼盘?#40092;校?#36825;么长时间不开盘资金压力是很大的,如果发现其销售?#23548;?#24046;,请远离,如惊装房,精改毛,绿化缩水,建筑质量次,电梯常坏等等这些情况都有可能发生。归根结底都是认不清定位,对未来趋势把握不准,现金流断裂导致的,大家仔细鉴别吧。
      板凳
发表于 2019-8-14 08:27:39 ?#21482;?#29256; | 只看该作者
墨绿色的雪 发表于 2019-8-13 21:46
下面会有一批仿照央誉销许价格的楼盘?#40092;校?#36825;么长时间不开盘资金压力是很大的,如果发现其销售?#23548;?#24046;,请远 ...

城南基本上已经被拉起来了。朗诗基本确定均价1.6万。三金,北大,这么高的拿地价,自然也不会弱。城南是否吸引这么多的改善住房者,确实有很大的疑问了?按央誉这批来看,基本没有什么炒房客。城南高价房会走向?#26410;Γ?#25105;们吃瓜群众等着看吧
      地板
发表于 2019-8-14 09:27:16 | 只看该作者
有钱就买
      5#
发表于 2019-8-14 09:46:25 ?#21482;?#29256; | 只看该作者
城南高价  城?#26412;?#26159;低洼地区  城北发?#36141;?#24555;想上车的赶紧  看好城北
      6#
发表于 2019-8-14 11:26:09 | 只看该作者
苦了?#25307;?#20102;
      7#
发表于 2019-8-14 11:26:26 ?#21482;?#29256; | 只看该作者
      8#
发表于 2019-8-14 11:58:26 ?#21482;?#29256; | 只看该作者
买禄口不如买城南,禄口再靠主城近,也不过是江宁一个偏远地区
      9#
发表于 2019-8-14 13:25:16 | 只看该作者
牛B能吹上天哦
      10#
发表于 2019-8-14 13:43:18 ?#21482;?#29256; | 只看该作者
      11#
发表于 2019-8-14 14:04:44 | 只看该作者
你这个帖子的水平,比上?#25991;?#20010;收费贴好多了,但还是有些小问题,不过无伤大雅。就你自己的提问:是否值得购买,你并未给出明确答案,要我?#25285;?#37027;就是“不?#20445;?#19981;过这?#27493;?#26159;当下而言。

下一阶段溧水房价的走势,很大程?#28909;?#20915;于禄口,毕竟1.1的楼面价,多盘都封顶了还没开,放风价也都是2万以上,而上周老盘?#30701;?#26143;港1.77,目前来看禄口的中骏、中海?#20999;?#30424;很大程度批到2。如此一来,如果银城荟见未来成功跟涨的话,那么整体南江宁到溧水房价上涨格?#24535;突?#24046;不多定下来了。

至于问题,聊举二处:

“六合溧水高淳距离工作地点60公里的地方都均价2万?#34180;?#21335;京没那么大,你根本没法在南京找一个点,60KM半径?#27573;?#37117;还在南京的,宣城、马?#21543;健?#28353;州、镇江等地可没2万;就?#30340;?#20140;本地,溧水、高淳、湖熟短期也根本没法全面上2万,六合也悬,但可能性要大一些。

“只?#30475;?#36896;高房价,?#25442;?#21523;跑?#25307;琛薄招?#26159;吓不走的,他们可以租房。?#26412;?#19978;海买不起的?#25307;?#22810;了去了,城市也好好的。最近几年风头很盛的杭州,房价涨了不少,人口却还是净流入榜的前?#23567;?br />
如果说高房价不是钢板一块,也有下跌可能,那绝不是什么房住不炒,?#25307;?#21523;跑之类。我个人认为,主要是汇率和杠杆,但短期应该不会有什么太大问题。
      12#
发表于 2019-8-14 16:05:18 | 只看该作者
说的有几分薄礼
      13#
 楼主| 发表于 2019-8-14 16:39:13 | 只看该作者
好支威有希 发表于 2019-8-14 14:04
你这个帖子的水平,比上?#25991;?#20010;收费贴好多了,但还是有些小问题,不过无伤大雅。就你自己的提问:是否值得购 ...

谢谢支持!
      14#
发表于 2019-8-14 19:31:52 | 只看该作者
165平居然近32平的公摊面积,按1.7W/平,将近55万为公摊买单
      15#
发表于 2019-8-14 19:38:11 | 只看该作者
?#26410;?#24825;尘埃 发表于 2019-8-14 19:31
165平居然近32平的公摊面积,按1.7W/平,将近55万为公摊买单

这只是算法问题,没有公摊房子单价自然就更高了,开发商不可能少收钱。
      16#
发表于 2019-8-14 21:35:12 ?#21482;?#29256; | 只看该作者
人均收入与房价
      17#
发表于 2019-8-14 21:57:11 ?#21482;?#29256; | 只看该作者
房子是最吸引中国人的话题
      18#
发表于 2019-8-14 22:18:25 ?#21482;?#29256; | 只看该作者
太贵了 没必要
      19#
发表于 2019-8-14 22:23:36 ?#21482;?#29256; | 只看该作者
你操心的事真多
      20#
发表于 2019-8-14 22:23:50 ?#21482;?#29256; | 只看该作者
房子说品牌,能管几年?
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